Дольщикам ИЖС нужна дополнительная банковская защита - Владимир Кошелев

Первый зампред комитета предложил Банку России разработать методику андеррайтинга подрядчиков ИЖС

© Пресс-служба депутата Госдумы В.Кошелева

Москва. 24 апреля. ИНТЕРФАКС - Необходимо принять ряд мер по восстановлению прав пострадавших заемщиков по программам ипотечного кредитования ИЖС, в первую очередь, за счет банков, считает первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Два года назад людям дали возможность брать ипотеку на строительство своего индивидуального дома. По установленным правилам заемщики брали кредиты, выбирали проекты из базы, предложенной самим банком, выбирали подрядчика из базы банка, а когда подрядчики обанкротились - остались один на один со своими проблемами", - заявил "Интерфаксу" Кошелев.

Он подчеркнул, что такие случаи не единичны: уже есть статистика, согласно которой несколько тысяч семей пострадали от недобросовестных застройщиков частных домов.

"И проблема нарастает. Люди остаются без жилья, но с ипотекой. Стройки брошены, люди в отчаянии, органы власти пытаются найти решение, а банки не несут никакой ответственности и продолжают собирать взносы по ипотеке. Это несправедливо: это ведь банк предложил подрядчика, который в итоге оказался ненадежным", - заявил депутат.

В связи с этим, первый зампред комитета предложил Банку России разработать соответствующую методику андеррайтинга подрядчиков ИЖС.

"Кроме того, предлагаем ввести финансовую ответственность банка за качество предлагаемых типовых проектов и надежность предложенных подрядчиков. Безусловно, необходимо ввести механизм кредитных каникул - банк должен не только давать отсрочку по выплате, но и предполагать сохранение размера ставки. Особенно, если это льготные программы", - добавил Кошелев.

Также депутат предложил проработать механизмы восстановления прав граждан.

Напомним, с 1 марта 2025 года на сегмент ИЖС был распространен механизм эскроу. Согласно требованиям, если строительство индивидуального дома происходит с использованием льготных ипотечных программ, средств материнского капитала и иных мер гос.поддержки, то средства должны в обязательном порядке размещаться на счете эскроу до ввода дома в эксплуатацию. В остальных случаях гражданин сам принимает решение об использовании механизма эскроу.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".